Située sur la rive droite de la Garonne, la Bastide est un quartier de Bordeaux qui a connu une transformation spectaculaire ces dernières années. Autrefois zone industrielle, elle s'est métamorphosée en un lieu de vie dynamique et attractif, séduisant un nombre croissant d'investisseurs immobiliers. Ce quartier en plein essor offre un potentiel de revalorisation important, un marché locatif dynamique et une qualité de vie élevée.
Un quartier vivant et dynamique
La Bastide se distingue par son patrimoine architectural riche et varié, son dynamisme économique florissant et son ambiance culturelle animée. Elle offre un cadre de vie agréable et un potentiel de développement important pour les investisseurs immobiliers.
Un patrimoine architectural riche et varié
- L'architecture traditionnelle de la Bastide se caractérise par des hôtels particuliers, des maisons bordelaises et des bâtiments anciens aux façades élégantes. On peut citer par exemple l'Hôtel de la Monnaie, un monument historique datant du XVIIIe siècle, et le Château de la Bastide, un château du XIXe siècle.
- De nouvelles constructions contemporaines s'intègrent harmonieusement au paysage urbain, comme la reconversion d'anciens entrepôts en lofts et espaces de travail. Par exemple, le projet "Les Docks" a transformé d'anciens entrepôts du XIXe siècle en un lieu de vie moderne et dynamique, avec des appartements, des bureaux et des commerces.
- L'influence du passé maritime de la Bastide est visible à travers ses quais, ses hangars et la présence du fleuve qui lui confère un charme particulier. Le quai de la Douane, avec ses hangars rénovés et ses terrasses de restaurants, est un lieu de promenade agréable et animé.
Un dynamisme économique florissant
La Bastide abrite des entreprises innovantes et créatives, notamment dans les domaines du numérique, du design et de l'économie sociale et solidaire. Ce dynamisme économique est renforcé par le développement d'un écosystème entrepreneurial qui favorise la création d'entreprises et l'innovation. La présence de nombreux espaces de coworking et d'incubateurs témoigne de ce dynamisme économique. Le secteur tertiaire et des services est en pleine expansion, avec l'arrivée de nouvelles entreprises et la création de nombreux emplois.
- La Bastide accueille également des événements professionnels, comme le salon "Bordeaux Start-up" qui rassemble les entrepreneurs et les investisseurs du secteur numérique.
- De nombreux projets d'aménagement sont en cours, comme la rénovation des quais et la construction de nouveaux espaces publics. Le projet "Les Bassins à flot", un nouveau quartier situé sur les anciens bassins à flot de la ville, est un exemple de ces projets d'aménagement ambitieux.
Un quartier culturel et animé
La Bastide est un quartier culturel et animé, avec une offre culturelle variée et une vie nocturne dynamique. Les musées, les galeries d'art, les théâtres et les festivals attirent un public nombreux et contribuent à créer une ambiance conviviale et décontractée.
- Le quartier accueille régulièrement des événements et des festivals attractifs, comme le festival "Bordeaux en scène" qui met en avant les arts de la scène et les musiques du monde.
- La Bastide abrite également le Musée d'Art Contemporain de Bordeaux, qui présente des expositions d'art contemporain international.
Un quartier résidentiel en plein essor
La Bastide attire un nombre croissant de résidents en quête d'un cadre de vie agréable et dynamique. De nombreux projets immobiliers ambitieux sont en cours, transformant le quartier en un lieu de vie résidentiel de qualité. Ce dynamisme attire également les investisseurs immobiliers qui voient dans la Bastide un investissement prometteur.
Des projets immobiliers ambitieux
- Le développement de nouveaux logements, comme des appartements, des maisons et des lofts, répond à la demande croissante en logement à la Bastide. Le quartier compte aujourd'hui plus de 10 000 habitants et cette population ne cesse d'augmenter.
- La rénovation et la reconversion de bâtiments existants, notamment d'anciens entrepôts et de bâtiments industriels, permettent de créer des espaces de vie uniques et attractifs. Un exemple notable est la reconversion de l'ancien entrepôt "Les Halles de la Bastide" en un marché couvert et un espace de restauration.
- La création de nouveaux espaces verts et publics, comme des parcs et des jardins, contribue à améliorer la qualité de vie des habitants et à créer un environnement plus agréable. Le parc de la Bastide, situé en bord de Garonne, est un exemple de ces espaces verts qui embellissent le quartier.
- De nombreux projets immobiliers sont engagés dans une démarche durable et éco-responsable, en privilégiant des matériaux écologiques et des technologies innovantes pour réduire l'impact environnemental. L'objectif est de créer un quartier durable et agréable à vivre.
Un marché immobilier attractif
La demande en logement à la Bastide est en constante augmentation, ce qui rend le marché immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs. Les prix de l'immobilier ont connu une hausse significative ces dernières années, reflétant la forte demande et l'attractivité du quartier. La Bastide est un lieu de vie dynamique et en plein essor, ce qui attire de plus en plus d'investisseurs.
- Les différents types d'investissements, comme la location, l'investissement locatif et l'investissement en viager, offrent des opportunités intéressantes aux investisseurs. Le rendement locatif dans la Bastide est estimé à 4,5% en moyenne , ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
- L'investissement dans la Bastide présente des opportunités intéressantes, mais il est important de prendre en compte les risques liés à l'évolution du marché immobilier. L'analyse des prix de l'immobilier, la recherche d'un bien de qualité et l'étude des loyers pratiqués dans le quartier sont des éléments essentiels pour réussir son investissement.
Un quartier familial et accueillant
La Bastide est un quartier idéal pour les familles, avec la présence d'écoles, de crèches, de parcs et de jardins. Les familles y trouvent un environnement agréable et sécurisé pour leurs enfants. Le quartier est vivant et sécurisé, avec des initiatives citoyennes et des associations locales qui contribuent à créer un sentiment d'appartenance et de solidarité.
- La présence de nombreux commerces de proximité, comme des boulangeries, des boucheries et des épiceries, facilite la vie quotidienne des habitants. Le marché des Capucins, situé à proximité de la Bastide, est un marché alimentaire réputé qui attire un public nombreux.
- Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus et de tramway qui permettent de se déplacer facilement dans la ville. La proximité de la gare Saint-Jean permet également de rejoindre facilement d'autres villes de la région.
Les avantages d'investir dans la bastide
L'investissement dans la Bastide présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers, tant en termes de potentiel de revalorisation que de rentabilité locative. Ce quartier dynamique et en plein essor offre un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs.
Un quartier en plein essor avec un fort potentiel de revalorisation
- La Bastide est un quartier en pleine mutation, avec un fort potentiel de revalorisation en raison de son attractivité croissante et de sa situation géographique stratégique. Le quartier est situé à proximité du centre-ville de Bordeaux et profite d'une excellente accessibilité.
- La demande en logement à Bordeaux est forte et la pénurie de biens disponibles contribue à la hausse des prix de l'immobilier. La Bastide est un quartier prisé, notamment par les jeunes actifs et les familles, ce qui renforce la demande en logement.
- Les perspectives de développement futur du quartier, avec de nouveaux projets immobiliers et d'aménagement, renforcent le potentiel de revalorisation. L'aménagement du quartier des Bassins à flot est un exemple de ces projets qui contribuent à la transformation du quartier.
Un marché locatif dynamique et porteur
- La Bastide attire une population de locataires recherchés, comme les étudiants, les jeunes actifs et les familles. La présence d'écoles et d'universités, ainsi que l'offre culturelle et économique du quartier, attirent ces populations.
- La forte demande locative et les taux de vacance faibles permettent de générer des revenus locatifs attractifs. Le rendement locatif moyen à la Bastide est supérieur à la moyenne nationale, ce qui rend l'investissement locatif particulièrement intéressant.
Une qualité de vie élevée
- La Bastide offre une qualité de vie élevée, avec la proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Le quartier est également doté d'une vie culturelle riche et animée.
- L'ambiance conviviale et dynamique du quartier, avec ses nombreux bars, restaurants et événements culturels, contribue à un cadre de vie agréable. La Bastide est un quartier où il fait bon vivre et investir.
La Bastide est un quartier en plein essor, avec un fort potentiel de revalorisation et un marché locatif dynamique. L'investissement dans ce quartier prometteur offre des opportunités intéressantes aux investisseurs immobiliers à la recherche d'un placement immobilier rentable et durable.
